投資酒店的可行性論證分析

君豪國(guó)際委派資深酒店管理專家和顧問(wèn)，遵循客觀、專業(yè)、全面、準(zhǔn)確、細(xì)致等原則，對(duì)在項(xiàng)目地塊建設(shè)酒店和采用酒店操作模式進(jìn)行深入細(xì)致的可行性論證，最終向投資方提交《酒店可行性論證報(bào)告》，《報(bào)告》的主要內(nèi)容包括：

業(yè)主方對(duì)項(xiàng)目的要求

• 項(xiàng)目地塊基本資料
• 業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的定位及總體要求
• 業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展戰(zhàn)略及資金戰(zhàn)略規(guī)劃

項(xiàng)目地理位置調(diào)查及分析

• 城市概況
• 區(qū)域概況
• 項(xiàng)目地點(diǎn)
• 周邊環(huán)境
• 交通便捷程度
• 項(xiàng)目能見(jiàn)度
• 項(xiàng)目地點(diǎn)優(yōu)劣勢(shì)分析

項(xiàng)目所在地高星級(jí)酒店發(fā)展及經(jīng)營(yíng)環(huán)境調(diào)查分析

• 項(xiàng)目所在地旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
• 項(xiàng)目所在地高星級(jí)酒店發(fā)展情況調(diào)查及分析
• 項(xiàng)目所在地高星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)及客源情況調(diào)查及分析
• 項(xiàng)目所在地?cái)M建高星級(jí)酒店項(xiàng)目調(diào)查及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析

項(xiàng)目所在地高檔餐飲業(yè)發(fā)展及經(jīng)營(yíng)情況調(diào)查分析

• 項(xiàng)目所在地高檔餐飲業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及發(fā)展趨勢(shì)調(diào)查分析
• 項(xiàng)目所在地高檔餐飲業(yè)設(shè)施情況調(diào)查分析
• 項(xiàng)目所在地高檔餐飲業(yè)客源市場(chǎng)調(diào)查分析
• 項(xiàng)目所在地高檔餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)情況調(diào)查分析

項(xiàng)目所在地高檔娛樂(lè)業(yè)發(fā)展及經(jīng)營(yíng)情況調(diào)查分析

• 項(xiàng)目所在地高檔娛樂(lè)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及發(fā)展趨勢(shì)調(diào)查分析
• 項(xiàng)目所在地高檔娛樂(lè)業(yè)設(shè)施情況調(diào)查分析
• 項(xiàng)目所在地高檔娛樂(lè)業(yè)客源市場(chǎng)調(diào)查分析
• 項(xiàng)目所在地高檔娛樂(lè)業(yè)經(jīng)營(yíng)情況調(diào)查分析

項(xiàng)目所在地高檔康體業(yè)發(fā)展及經(jīng)營(yíng)情況調(diào)查分析

• 項(xiàng)目所在地高檔康體業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及發(fā)展趨勢(shì)調(diào)查分析
• 項(xiàng)目所在地高檔康體業(yè)設(shè)施情況調(diào)查分析
• 項(xiàng)目所在地高檔康體業(yè)客源市場(chǎng)調(diào)查分析
• 項(xiàng)目所在地高檔康體業(yè)經(jīng)營(yíng)情況調(diào)查分析

項(xiàng)目所在地酒店會(huì)議市場(chǎng)發(fā)展及經(jīng)營(yíng)情況調(diào)查分析

• 項(xiàng)目所在地高星級(jí)酒店會(huì)議市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r及發(fā)展趨勢(shì)調(diào)查分析
• 項(xiàng)目所在地高星級(jí)酒店會(huì)議設(shè)施情況調(diào)查分析
• 項(xiàng)目所在地高星級(jí)酒店會(huì)議客源市場(chǎng)調(diào)查分析
• 項(xiàng)目所在地高星級(jí)酒店會(huì)議經(jīng)營(yíng)情況調(diào)查分析

酒店開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略分析及定位

• 項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃對(duì)酒店開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略影響分析
• 業(yè)主公司發(fā)展戰(zhàn)略對(duì)酒店開(kāi)發(fā)的影響分析
• 酒店與項(xiàng)目中地產(chǎn)部分互動(dòng)關(guān)系
• 酒店與項(xiàng)目中主題樂(lè)園互動(dòng)關(guān)系
• 酒店與項(xiàng)目中其他業(yè)態(tài)互動(dòng)關(guān)系
• 酒店持續(xù)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略分析及定位

酒店整體定位

• 酒店客源市場(chǎng)定位
• 酒店類型定位
• 酒店檔次定位
• 酒店規(guī)模定位
• 酒店主題定位
• 酒店客房服務(wù)功能定位及分析
• 酒店餐飲服務(wù)功能定位及分析
• 酒店娛樂(lè)服務(wù)功能定位及分析
• 酒店康體服務(wù)功能定位及分析
• 酒店會(huì)議服務(wù)功能定位及分析
• 酒店其它服務(wù)功能定位及分析
• 面積指標(biāo)匯總
• 營(yíng)業(yè)功能指標(biāo)匯總

酒店經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略分析

• 酒店客房經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略
• 酒店餐飲經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略
• 酒店娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略
• 酒店康體經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略
• 酒店會(huì)議經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略
• 其它功能經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略
• 酒店SWOT分析

酒店建設(shè)投資估算

• 酒店土建工程費(fèi)用
• 酒店室內(nèi)裝飾費(fèi)用
• 酒店機(jī)電設(shè)備和用品費(fèi)用
• 酒店開(kāi)業(yè)費(fèi)用

酒店財(cái)務(wù)分析

• 酒店15年?duì)I業(yè)收入預(yù)測(cè)及分析
• 酒店15年?duì)I業(yè)成本預(yù)測(cè)及分析
• 酒店15年?duì)I業(yè)費(fèi)用預(yù)測(cè)及分析
• 酒店15年?duì)I業(yè)凈利潤(rùn)預(yù)測(cè)及分析
• 現(xiàn)金流量及財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值計(jì)算
• 財(cái)務(wù)投資決策評(píng)價(jià)
• 酒店經(jīng)營(yíng)盈虧平衡分析
• 酒店項(xiàng)目投資回報(bào)指標(biāo)預(yù)測(cè)及分析
• 酒店投資經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)分析（敏感性分析）
• 酒店項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)分析結(jié)論及建議

酒店建設(shè)及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析

• 政策風(fēng)險(xiǎn)
• 資金風(fēng)險(xiǎn)
• 建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)
• 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
• 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
• 競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)
• 突發(fā)事故和不可抗力風(fēng)險(xiǎn)

報(bào)告結(jié)論及管理公司專家建議